Selecionar um terreno para construir a sua casa é uma decisão crucial e deve ser feita com cuidado. Essa compra representa um passo significativo na alocação do seu patrimônio e no bem-estar da sua família.
Muitas vezes, as pessoas não consideram que o terreno, com suas potencialidades e desafios, pode impactar diretamente o projeto da casa. Por isso, é fundamental sermos meticulosos e nos atentarmos a diversos aspectos na escolha do lote.
Para ajudar você nessa decisão, reunimos algumas dicas essenciais para escolher o terreno ideal entre as opções de lotes à venda no Jardim Botânico de Brasília.
Poucas pessoas sabem que ter a assessoria de um escritório de arquitetura
faz toda a diferença na hora de escolher o terreno que definirá o seu projeto.
Somos um escritório de arquitetura em Brasília que oferece essa assessoria.
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Vamos às dicas!
1) Localização:
Para fins didáticos e de acordo com a nossa própria perspectiva, podemos dividir a região do Jardim Botânico nas seguintes áreas: DF 001, Avenida do Sol, Jardim Botânico III, Tororó e Altiplano Leste.
DF 001 / Estrada Parque Contorno
A DF-001, também chamada de Estrada Parque Contorno, é a maior e mais antiga rodovia do Distrito Federal. Ela circunda a bacia do Rio Paranoá, passando pelo Parque Nacional de Brasília, o Jardim Botânico e a represa do Lago Paranoá.
A DF 001 divide o Lago Sul da região do Jardim Botânico, abrangendo o Parque Ecológico Bernardo Sayão.
Essa rodovia dá acesso a alguns condomínios, como: Condomínio Solar de Brasília, Condomínio Estância Quintas da Alvorada, Condomínio Ville de Montagne, Condomínio Parque Jardim das Paineiras, Condomínio Estância Jardim Botânico, etc.
A facilidade de acesso e a proximidade das áreas comerciais ao longo da Estrada Parque Contorno e do Lago Sul são fatores que colocam esses condomínios em grande destaque.
A partir dessa rodovia, também podemos acessar o Altiplano Leste, a Avenida do Sol, o Jardim Botânico III e a DF 140, mais à frente, que dá acesso ao Setor Tororó.
Avenida do Sol
A Avenida do Sol no Jardim Botânico é uma via de velocidade mais lenta, com apenas uma faixa para cada mão, e muitas lombadas. É claro que essa característica exerce pouca influência nos condomínios do início da Avenida do Sol não recebem tanta infl
Podemos encontrar alguns pontos comerciais, em constante expansão na Avenida do Sol. Porém, essa é uma via predominantemente habitacional. A Avenida do Sol dá acesso a vários condomínios, como: Condomínio San Diego, Conomínio Jardim Botânico V, Condomínio Jardim Botânico VI, Condomínio Jardins do Lago, Condomínio Quintas do Sol, Condomínio Interlagos, Condomínio AMOBB, Condomínio Quatro Estações, Condomínio Maxximo Garden, Condomínio Ouro Vermelho, Condomínio Verde, Condomínio Belvedere Green, etc.
A variedade de opções de condomínios e de paisagens durante toda a extensão da Avenida do Sol torna a região bastante atrativa.
Jardim Botânico III
Como mencionado, a rodovia DF 001 (Estrada Parque Contorno) dá acesso ao Jardim Botânico III, que não é um condomínio fechado, mas é bem estruturada, bastante organizada, e conta com uma Associação de Moradores.
Os terrenos grandes e planos, a variedade de comércios e o rápido acesso são fatores de destaque para a região.
Setor Tororó
Ao seguir mais adiante pela rodovia DF 001 (Estrada Parque Contorno) podemos acessar a DF 140, que dá acesso ao Setor Tororó.
Alguns dos condomínios da região são: Condomínio Santa Bárbara, Condomínio Privê Lago Sul, Condomínio Parque do Mirante, Condomínio Mônaco, Condomínio Reserva Santa Mônica, etc.
Inclusive, temos um artigo exclusivamente sobre o Condomínio Reserva Santa Mônica.
Confira:
O Setor Tororó fica mais afastado e foi recentemente incorporado ao Setor Jardim Botânico. É uma região substancialmente residencial, com alguns pontos de comércio. Porém, é bom lembrar que o acesso é bastante facilitado na região, pois se dá por rodovias, o que facilita bastante o fluxo do trânsito.
A variedade de opções de condomínios e de paisagens na região são fatores bem relevantes. Além disso, recebe destaque pela facilidade de acesso pelas rodovias. Inclusive, dependendo de onde você esteja, pode ser mais interessante acessar a Estrada Parque Contorno pela EPIA, uma alternativa ao acesso do Lago Sul. Essa rota vale especialmente para quem sai do Park Way, de Taguatinga ou Águas Claras, etc.
Altiplano Leste
Indo para o outro extremo do Jardim Botânico, no ponto mais próximo à região do Paranoá, temos o Altiplano Leste. A rodovia DF 001 (Estrada Parque Contorno) dá acesso ao Altiplano Leste, tomando como referência a QI 29 (quadra interna 29) do Lago Sul.
Para acessar o Altiplano Leste, normalmente usamos a Estrada Parque Contorno para acessar a Estrada São Bartolomeu. Também há alguns condomínios que são acessados por outras vias, sem ser a Estrada São Bartolomeu.
Podemos encontrar alguns pontos comerciais, em constante expansão na Estrada São Bartolomeu. Porém, mais uma vez, essa é uma região predominantemente habitacional. A Estrada São Bartolomeu dá acesso a alguns condomínios, sendo o Condomínio Privê Morada Sul Etapa A e o Condomínio Privê Morada Sul Etapa C os mais conhecidos. Seguindo mais à frente, há muitas áreas rurais, haras e até mesmo algumas casas de temporada, dada a exuberância da paisagem.
A facilidade de acesso e a proximidade das áreas comerciais ao longo da Estrada Parque Contorno e do Lago Sul são fatores que se assemelham aos condomínios da Estrada Parque Contorno, colocando esses condomínios em destaque. Além disso, a região é muito rica em belas paisagens.
2) Formato do terreno:
Os formatos de terrenos no Jardim Botânico são bastante variados, desde formatos mais quadrados até os de formato mais estreito e comprido, que são predominantes.
Os terrenos de proporção bastante quadrada podem ser encontrados no Jardim Botânico III e nos Condomínios San Diego, Ville de Montagne, Estância Jardim Botânico, Estância Quintas da Alvorada, Belvedere Green, Ouro Vermelho, para citar alguns. Mas, é claro, vale pesquisar em outros locais.
Até onde conhecemos, os terrenos mais estreitos possuem 20 metros de largura, e os menores terrenos têm mais de 500 m², sendo bastante natural encontrar terrenos com mais de 1.000 m². Terrenos maiores também são encontrados, principalmente no Condomínio Solar da Serra, no Ville de Montagne, no Estância Jardim Botânico e na região do Altiplano Leste.
Como exemplo de projeto em terreno comprido no Jardim Botânico, temos a Casa Avanzzo:
Veja como a casa vai se avançando ao longo do terreno, que possui um formato comprido. Enquanto isso, os 20 metros de largura já permitem um ótimo aproveitamento.
Esse é um projeto de aproximadamente 350m².
Conheça mais sobre a Casa Avanzzo:
Como exemplo de projeto em terreno quadrado no Jardim Botânico, temos a Casa Acqua:
Perceba como a casa se espalha mais pelo terreno em ambas as direções, largura e comprimento. A planta se torna mais livre, porque as dimensões tornam mais fluida a circulação em volta da casa, sem barreiras claras entre os fundos e a parte da frente.
Esse é um projeto de aproximadamente 500m².
Conheça mais sobre os nossos projetos:
3) Inclinação do lote:
Por se tratar de uma região com muita presença de áreas naturais e vegetação natural, a inclinação dos lotes no Jardim Botânico é um fator importante de se observar para quem deseja iniciar uma nova construção.
Há lotes praticamente planos, especialmente nos condomínios próximos à Estrada Parque Contorno e até mesmo alguns no Altiplano Leste. Os lotes do Jardim Botânico III também entram na lista. Os condomínios do início da Avenida do Sol também devem ser citados aqui.
A região do Tororó, grande parte da Avenida do Sol e do Altiplano Leste apresentam uma considerável declividade do terreno. Mas, é claro, ainda assim é possível encontrar alguns terrenos com pouco caimento. Observamos que o terreno com mais declividade no qual já fizemos uma criação de projeto é do Ville de Montagne. Percebam como essa questão varia bastante.
Dizem que os terrenos inclinados são os que possuem as melhores vistas. Achamos que, no geral, é uma afirmação bem válida. Acrescentamos que é possível forjar belas paisagens dentro do seu próprio jardim, sem a pretensão de se comparar com as paisagens naturais, é claro. Qual é a sua opinião quanto a isso?
Bônus:
Aqui vai uma explicação sobre declividade do terreno: lote em aclive x lote em declive
Um lote em aclive sobe em direção à rua, enquanto um lote em declive desce. Ambos apresentam seus desafios com relação ao aproveitamento de vistas, fundação, muros de contenção de terra, acesso, etc.
Se você deseja ter uma ideia de como lidar com a declividade do terreno, assista o vídeo a seguir, sobre "que projeto fazer em um lote inclinado":
4) Área verde:
Por ser uma área de grandes extensões e muitas reservas ambientais, a região do Jardim Botânico apresenta diversas formas de interagir com a natureza, sendo que os limites dos condomínios geralmente possuem uma área de preservação ambiental. Por isso, ao escolher morar no Jardim Botânico, você já conta com um estilo de vida de grande conexão com a área verde.
Alguns locais possuem uma visão bem fechada para a vegetação, com uma mata bem densa e próxima, enquanto outros possibilitam uma visão mais ao longe, que abrange o horizonte, alguns morros, condomínios vizinhos e até mesmo algumas fazendas. Outros lotes, ainda, contam com um vislumbre urbano junto ao horizonte. Alguns outros são uma tela em branco para criarmos nosso próprio cenário verde ao longo do jardim.
No Jardim Botânico, há terrenos com árvores bem desenvolvidas que você pode preservar, com destaque para os lotes do Condomínio Santa Mônica, cujo regulamento rege que há uma porcentagem mínima de área verde que você deve preservar no seu terreno.
Não raramente, há lotes no Jardim Botânico que se encontram próximos a uma grota (um pequeno vale ou depressão, onde a água pode se acumular ou fluir na época de cheia). Isso traz um verde mais vivo e mais frescor, mas também restringe os limites da construção, que devem respeitar o distanciamento mínimo com relação à grota.
É interessante observar de que forma poderíamos aproveitar as vistas para a área verde a partir da sua casa. Nesse sentido, vale avaliar a vizinhança, para ver as construções que podem ou não obstruir a sua visão para o verde.
Veja o vídeo a seguir e inspire-se para aproveitar melhor as vistas da sua casa:
Embora haja grande interesse nas áreas verde do Jardim Botânico em termos de qualidade de vida para as casas, também vale lembrar que há pontos comerciais que contam com a forte presença do verde, belas paisagens e a tranquilidade característica da região, principalmente se somada aos pontos de convivência do Lago Sul. Inclusive, há a própria visitação do Parque do Jardim Botânico, um ótimo local para contato com a natureza, passeios, contemplação, refeições e prática esportiva.
5) Análise do solo:
Para o projeto de estruturas, será necessário realizar uma análise detalhada do solo, para determinar a profundidade do solo resistente. Isso assegura uma base sólida e estável para a construção.
No Jardim Botânico, podemos encontrar solos duros, que podem ser difíceis de penetrar para os furos de fundação. No entanto, isso geralmente não representa um problema em termos de custos ou prazos. Na verdade, solos duros costumam exigir fundações menos profundas e podem até apresentar pedregulhos interessantes para uso decorativo.
Alguns solos podem ser um pouco enganosos nesse sentido, apresentando dureza na superfície e instabilidade poucos centímetros abaixo. Pois bem, a análise do solo é fundamental. Ela determinará a profundidade adequada para a fundação.
Se você está considerando construir, pode ser interessante contratar uma empresa especializada para a análise do solo. Porém, sugerimos que faça esse investimento apenas se o terreno for uma de suas opções favoritas e a negociação estiver mais avançada.
6) Entorno:
A região escolhida dentro do Jardim Botânico influenciará em muito do seu estilo de vida e sua rotina. Afinal, como pudemos ver, a variedade de escolhas é bem grande, cada qual com sua peculiaridade.
Temos regiões em desenvolvimento em termos de opções comerciais e mais afastadas do centro urbano, como os condomínios da Avenida do Sol. Temos as regiões mais próximas dos centros comerciais, como os condomínios que margeiam a Estrada Parque Contorno, os do Altiplano Leste, o Jardim Botânico III e o início da Avenida do Sol.
Destacamos que essas regiões apresentam crescentes opções de escolas, lojas em geral, supermercados, padarias e igrejas.
E também temos regiões muito afastadas, como os condomínios do Tororó, mas que são de fácil acesso pela rodovia.
Dependendo da localização do terreno, você pode considerar: uma boa despensa, um escritório confortável e uma garagem com uma vaga a mais do que o de costume. Já vá tomando nota para o seu projeto.
7) Análise do ambiente:
Ao avaliar o ambiente de um terreno para qualquer projeto de construção, é crucial levar em conta os seguintes fatores: insolação, ventos, acústica, qualidade do ar e áreas preservadas.
Vamos considerar ponto a ponto, com foco para os lotes do Jardim Botânico:
Insolação: A posição do terreno em relação ao sol ao longo do dia e durante diferentes épocas do ano será importante para a orientação ideal da construção e para a locação dos espaços de lazer. Resguardadas as devidas proporções, vale dizer que essa não é uma preocupação tão iminente para o Condomínio Santa Mônica e o Condomínio Solar da Serra, que costumam ter temperaturas mais baixas no contexto brasiliense. Sendo que o último apresenta as temperaturas mais baixas de todas.
Esse é um fator relevante, principalmente se você deseja uma casa com grandes aberturas. A exuberância das paisagens, o contato com o verde e a tranquilidade do local pedem grandes aberturas.
Ventos: Os ventos certamente serão abundantes em um lote no Jardim Botânico, uma vez que os lotes apresentam um bom afastamento entre as construções, em geral. Além disso, a existência de muitas áreas verdes, portanto sem nenhuma construção, também auxilia na circulação de ar. Destacamos o Condomínio Quatro Estações / AMOBB, onde a corrente de vento é considerável.
Acústica: As fontes eventuais de ruído são decorrentes do crescimento do residencial, ocasionadas pelas obras. Caso o lote que você tem em vista seja de potencial para muitas obras na vizinhança, avalie o real impacto desses ruídos para a sua construção e considere medidas de isolamento acústico, como vidros duplos e materiais de construção absorventes de som. Vale dizer que é uma situação passageira.
Qualidade do ar: O Jardim Botânico é conhecido por suas áreas verdes e espaços naturais, sendo excelente a qualidade do ar na região como um todo. As áreas verdes atuam como filtros naturais, removendo poluentes do ar e proporcionando uma sensação de frescor e bem-estar para os moradores do condomínio. A umidade vinda das grotas e dos rios da região também contribuem para elevar a qualidade do ar.
Área Preservada: Como mencionado, o Jardim Botânico possui muitas áreas de preservação e de grotas, o que poderia trazer algumas restrições para as construções. É importante estar atento a esses fatores, sobretudo em condomínios que ainda estão em formação.
8) Legislação e documentos:
Alguns lotes do Jardim Botânico são totalmente regularizados. Isso significa que você pode adquiri-los através de financiamento.
Outros tantos terrenos no Jardim Botânico estão em processo de regularização, enquanto outros ainda não estão em vista de se regularizarem. Há características bem peculiares quanto a isso, pois são áreas próximas a reservas ambientais, e há muitas que surgiram de propriedades rurais que foram loteadas.
Uma dica é acessar o Mapa de Regularização, no Portal de Regularização do Distrito Federal.
Lá é possível acompanhar os processos de regularização de todos os condomínios do DF.
Também vale destacar a questão de reservas ambientais e cursos d'água, que nem sempre estão descritas nos documentos de compra ou nos croquis do condomínio, mas são objetos de legislação federal.
Ao considerar a compra de qualquer lote, verifique cuidadosamente a documentação relacionada à propriedade. Isso garante uma compra segura e evita problemas futuros.
É importante contar com um corretor de imóveis de confiança durante todo o processo e com uma assessoria jurídica cuidadosa para analisar o contrato de compra e venda do lote.
Conte com a nossa assessoria para conseguirmos, juntos, estabelecer prioridades, enxergar as possibilidades e balancear os cenários que tivermos disponíveis.
Ficou alguma dúvida sobre como escolher um lote a venda no Condomínio Santa Mônica?
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