Se você vai construir, já deve ter pensado na quantidade de etapas envolvidas na obra.
É importante saber quais são essas etapas para se preparar para os passos que vêm a seguir. Assim, você consegue se planejar melhor, organizando seu orçamento, as compras de materiais que você fará e as contratações de profissionais que você também deverá fazer.
Percebendo em nossos clientes essa necessidade de mapeamento das etapas, nós preparamos um Guia de Obra: Compras e Contratações, que você pode adquirir através do link abaixo ou através do nosso site. Através desse guia, você terá um melhor controle das compras e das contratações de serviços complementares relativos à sua obra, fazendo com que seu tempo e energia sejam corretamente alocados ao longo do processo da obra, reduzindo a ansiedade e evitando sobrecarga de trabalho para você.
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Voltando ao post: O número de etapas de uma obra irá variar, dependendo da construtora que você irá contratar, da sua forma de trabalhar e dos métodos construtivos. Aqui, usaremos 16 etapas para ser mais didáticos e falar do modo mais completo que pensamos para fazer esse mapeamento para vocês.
Fique conosco, que você finalmente irá tomar conhecimento de quais são essas 16 etapas e algumas curiosidades a respeito delas.
É importante ressaltar que nós não consideramos a parte projetual como uma etapa de obra, nem mesmo a busca por construtoras e os fornecedores principais. Toda essa parte deve ser realizada antes de iniciar a obra, de preferência com tranquilidade com relação aos prazos.
1) SERVIÇOS PRELIMINARES
São o conjunto das atividades de preparação para iniciar a obra. Esses serviços podem incluir:
sondagem, que é a análise do seu solo
terraplanagem, ou seja, a movimentação de terra
construção do depósito
construção do tapume
instalações provisórias: água e energia
demolições
Embora a sondagem seja colocada muitas vezes como um serviço preliminar da obra, nós recomendamos que a sondagem seja feita antes do projeto estrutural, portanto, muito antes de dar início à obra.
2) ESTRUTURA
É o esqueleto da casa, a fim de que a casa suporte os esforços e cargas.
Os componentes de uma estrutura são:
fundação
pilares
vigas
laje
escada
impermeabilização da estrutura
A estrutura pode ser executada junto à alvenaria, fazendo com que estrutura e alvenaria sejam uma só etapa. Isso depende da forma de construção que a sua construtora julgar mais adequada.
3) ALVENARIA
É a parte de fechamento e vedação da casa, além das divisórias:
paredes (assentamento de tijolos, chapisco, emboço, reboco)
drywall
verga e contraverga, que são travamentos nas aberturas
torre de caixa d’água
elementos (cobogó etc)
platibanda, que é o fechamento na cobertura para esconder o telhado
4) INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
São as instalações de água, de escoamento e de esgoto, incluindo encanamento, caixas e equipamentos.
água quente (opcional, porém cada vez mais comum)
água fria
águas pluviais
esgoto
5) INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, para fins da instalação de tomadas, interruptores e pontos de luz:
tubulações
caixas
fiação
aterramento
6) OUTRAS INSTALAÇÕES
É a passagem de eletrodutos, fios e cabos, além das esperas, para fins da instalação de equipamentos especiais:
telefonia
TV
segurança
gás
ar condicionado
energia fotovoltaica
elevador
7) ALVENARIA (REBOCO E CONTRAPISO)
Aqui é uma nova etapa de alvenaria. Nós diferenciamos assim, pois, diferentemente da etapa bruta da alvenaria que colocamos anteriormente, essa é uma etapa de preparação das vedações e divisórias, a fim de receber os acabamentos posteriormente.
reboco
contrapiso
correção de níveis
desníveis
reenquadramento de vãos
8) COBERTURA
Juntamente com a alvenaria e as esquadrias, a cobertura forma os componentes de vedação e proteção da casa contra as intempéries:
impermeabilização da cobertura
telhado
pingadeiras, que são proteções nas bordas da cobertura
9) MARMORARIA
É a instalação das peças de marmoraria fundamentais para a utilização das áreas molhadas (banheiros, cozinhas e área de serviço).
estrutura das bancadas
instalação das peças e acabamentos
nichos
10) PISOS E REVESTIMENTOS
É a instalação dos acabamentos de pisos e de paredes, protegendo as vedações contra sujeiras e intempéries e, é claro, trazendo mais personalidade para os ambientes.
pisos
revestimentos
rodapés
soleiras, que são as divisórias de piso
peitoris, que são os acabamentos na base da janela
11) ESQUADRIAS
É a instalação dos componentes finais para a vedação e proteção completa da casa contra as intempéries. Após a alvenaria, a cobertura e as esquadrias, podemos dizer que a sua casa está finalmente protegida. Se você estiver pensando em morar na sua obra, pode considerar se mudar após a instalação das esquadrias.
panos de vidro
janelas
12) FORROS
São os acabamentos do seu teto, ornamentando seus ambientes e, muitas vezes, escondendo as instalações que passam pela laje ou abaixo dela. Comportam os pontos de luz e outros equipamentos com mais facilidade:
forros e detalhes
outros fechamentos
furos para instalação de equipamentos
pintura de forro
13) LUMINÁRIAS, INTERRUPTORES E TOMADAS
É a instalação de luminárias, com seus ajustes necessários, além de interruptores e tomadas, com seus respectivos espelhos. É importante diferenciar essa parte, agora sim pronta para receber os acabamentos, da fase bruta das instalações elétricas, que apareceu anteriormente.
14) LOUÇAS E METAIS
É a instalação de peças e acabamentos hidrossanitários, necessários para o funcionamento das áreas molhadas (banheiros, cozinhas, área de serviço):
torneiras, duchas, ralos, registros e sifões
cubas, banheiras e bacias sanitárias
Aqui também podem entrar os boxes e espelhos
15) MARCENARIA
É a instalação de elementos necessários para a funcionalidade, organização e ornamentação fina da sua casa:
armários
mesas
bancadas
painéis
prateleiras
16) PAISAGISMO
É o plantio do seu jardim e demais vegetações, além de outros elementos de jardim, como pedras e esculturas
A etapa de paisagismo também pode incluir outras construções que ainda não tiverem sido executadas, como calçamentos, lagos e piscina.
BÔNUS:
Após todas essas etapas construtivas, você finalmente poderá respirar e colocar em prática toda a decoração, incluindo móveis e objetos, nos quais você deve ter pensado durante todas essas etapas da obra, além de organizar a sua casa. Nessa fase, você pode contar com profissionais como arquitetos, decorador e personal organizer.
Esperamos que esse nosso post sirva como um guia para ajudar você a se situar nesse processo de construção.
Lembramos que criamos o nosso Guia de Obra: Compras e Contratações, que você pode adquirir através do link abaixo ou através do nosso site. Com ele, você saberá as compras e os profissionais a contratar durante cada etapa da sua obra, para ir adiantando e alocando seu tempo e seus recursos de maneira mais eficiente.
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